设计手札 |“涅槃重生”，LIMO酒仙桥社区建筑改造术

2020-09-21

来源：

一个上世纪60年代的老旧建筑，是如何经过大师的专业设计改造，摇身一变为崭新时尚的24H创新办公社区的？且看本期设计手札分享之LIMO酒仙桥社区。

改造项目：LIMO酒仙桥社区

设计改造方：相向建筑（北京）

LIMO · 酒仙桥社区位于北京市朝阳区酒仙桥路10号，是一个交通便利、位置绝佳的项目。所以从一开始，我们就以改造建筑（Renovation,リノベーション）的设计方法，对局部功能和建筑立面进行了大胆的改造和尝试。

△ 项目所在区域位置

△ 改造前奇特的建筑比例现状

△ 改造项目总有些奇特的构思

当陆续拿到档案图纸，建筑开始拆除装修表皮之后，我们才明白现状的建筑并不是原始建筑的样子，而是后来有过装修。经过重新审视原始建筑，我们才发现这个建筑原来与紧紧相邻的恒通商务园在本质上有着千丝万缕的联系，而且结构的条件非常苛刻。

所以我们重新审视了设计方法，决定将这次设计定位为翻新与改造的结合，也就是外立面用翻新的形式，与恒通商务园的苏氏工业建筑风格协调一致，作为园区的延伸。但室内部分作为新的使用方式将以改造的形式加以创新。

△ 项目应该是恒通商务园整体建筑风格的延续

△ 恒通商务园中的苏氏建筑风格现状

△ 项目建筑内部考虑以翻新为主

△ 翻新前与之前的装饰拆除后以及项目完成之后

△ 项目总平面

建筑立面改造

翻新的形式，最需要的是原汁原味的材料，而改造项目最需要考虑的几个重点：目标客户，预算，完成目标，结构改造。设计的时候我们根据原有的图纸进行了一定的建筑语汇的重组。因为一层为临街商铺，所以我们从原图纸中稍微做了一些改变。从几种不同的尝试中，最终选择了一套最优方案。

△ 建筑立面翻新的草图

△ 建筑效果图

△ 因为建筑特别长，所以需要按普通建筑的比例分解为几段

△ 这么长的体量，改造为其他形式其实也不是一件容易的事

△ 虽然是劈开砖，但颜色上也尽量做出一些变化

走道改造

建筑内100多米长的走道，除了排烟通风的问题，最直接的就是会给人带来的阴暗无趣的感受，所以走道改造设计的重点——就是怎么能给人有趣和想体验的感受。在这里我们参考学习了“北京胡同”的设计，胡同在比例上也是细长的空间，元素上也是门与墙的组成，但给人的感觉却很有生气，让人自然的觉得是很舒服的空间，因为每家每户都有一些细微的变化。

因此我们也利用这种方式，利用墙局部吊顶的变化，将长走道分为若干的区域，根据不同的功能，出现一些细微的变化，让每一段都有一些不同的感受，人走在里面感受到空间的变化，在不知不觉中已经走过了长长的走道。

△ 细长的走道让改造难度大大提高

△ 走道分段设计之后的效果图

△ 各种条件限制下改造后的走道

△ 走道旁的办公室效果图

△ 改造完成后的照片

结构与空间改造

因为这栋楼之前做过抗震墙的加固，基本还是以横墙承重为主，所以结构工程师建议保留原有所有的承重结构，不对结构做改造，故而在长长的走廊里，留下了每隔9m的一道厚厚的梁与柱子。

所以我们在设计之中也利用深浅颜色所营造的空间差别，在视觉上让结构的部分不太容易被看见，让整个空间有焕然一新的感觉。公共空间部分也尽量增加了开口，视觉上会比小隔间大的多的感觉。

△ 隐藏后的结构

△ 几乎很难发现结构的位置

△ 去掉装饰

△ 减少不必要的元素

△ 利用窗的空间形成共享办公的公共区

△ 洽谈区

△ 公共区尽量开大的门洞

△ 楼梯有提醒消耗的热量，鼓励步行

△ 洽谈室

△ 公共区是栋楼里难得的大空间

△ 与水吧连接

△ 水吧

△ 会议室

入口大厅改造

入口大厅的设计是比较纠结的地方，既要与这栋楼协调同时也要与其他LIMO的共享办公空间有一定的关系，所以在经历过若干的可能性尝试之后选择了最简单的形态，前台延续了LIMO恒通社区的方式，让LIMO在时空上做一定的连接。

△ 过程中若干成型的方案

△ 最终还是选择了简洁的语言

△ 越简洁越有力量

△ 增加了玻璃幕墙的入口

△ 楼太长，需要有个醒目的入口

总结

改造建筑其实有很多方法，最常见的有コンバージョン、リノベーション、リフォーム（conversion\ renovation\ reform）三种，第一种是对包括功能、立面、空间等等做一个大的改变；第二种是功能上不做大的改变，但是在立面与空间上会有大的变化；第三种当然是对建筑根据原图纸进行修复与翻新。

所以改造是一个复杂的建筑学门类，没有哪种方式更好，只有最适合的方式。